166 risposte a questa discussione

[cemento]

Ciao Cemento, cosa devi vedere?
Credimi il nocino è della migliore qualità, fatto sempre secondo le migliori tradizioni, ma non solo... negli anni più recenti mi sono avvalso pure di studi e ricerche fatti da alcune università italiane ed europee.

Sicuramente sono punti a tuo favore,

incomincia piacermi stà cosa.

ma sai alla fine chi decide è il VENERABILE....ma in questo momento....girano...girano

[CarloP]

... cosa devi vedere?
Credimi il nocino è della migliore qualità, fatto sempre secondo le migliori tradizioni, ma non solo... negli anni più recenti mi sono avvalso pure di studi e ricerche fatti da alcune università italiane ed europee.

Passa prima da Fb ...
Maronna che raffreddore !!!

[nikita]

ma sai alla fine chi decide è il VENERABILE....ma in questo momento....girano...girano

Girano...girano...ma sono fredde.
Mah...non dovrebbero essere calde? Che strano!

[giobruno]

Quando parli di "cifra traslata ad una città italiana" tieni conto anche del costo della vita e conseguente potere d'acquisto?
Proviamo a paragonare Kishnau a Bologna, città che ben conosci e con la quale è paragonabile solo per numero di abitanti.
Il valore degli immobili e relativi canoni d'affitto è probabilmente vicino al rapporto 1 a 5 da te indicato, ma se consideriamo il costo dei carburanti, di un automobile, di un litro di latte, di un kg di petto di pollo, di un bottiglia di birra da 1/2 lt, di un cappuccino ecc. abbiamo forse lo stesso rapporto da 1 a 5?



Colgo l'occasione per chiedervi un chiarimento, quanto costano gli immobili nuovi nei paesi che non costituiscono l'hinterland di grandi città?
Una signora moldava pochi mesi fa mi raccontava di aver acquistato a Limbenii Noi, paese di circa 1500 abitanti nel distretto di Glodeni, una nuova casa di 130 mq + 100 mq di autorimessa/disbrigo e 5000 mq di terreno attiguo, il tutto per la modica somma di € 15.000. E' credibile o mi ha raccontato una palla grossa come una casa?

guarda che in terra moldava c'è una realtà multiforme, che sfugge alle leggi mercato come le intendiamo noi.
Io ssono disposto a darti dei numeri, salvo poi ad essere smentito. nella stessa KIV che in questi giorni sto frequentando quasi quotidianamente, ho la sensazione che i prezzi soprattutto degli immobili fluttuino sensibilmente anche nella stessa via a seconda della dell'epicentro virtuale posto vicino alla statua di Stefan cel Mare. E davvero si rischia di essere smentito perchè tutti fanno riferimento a prezzi medi, relativi a settori centrali e semicentrali.
Un esempio ti serve per chiarire un po' di cosa si parla. Stamani partendo da Bendere sono in centro di KIV in via Puskin a 300metri dalla statua di Stefan, prendendo un caffè con i confratelli Nikita e Cemento, proprio davanti ad un'impresa di costruzioni che a sentire Cemento vende gli appartamenti al costo di 1500-1800 euro al mq. Rispetto alla cifra di 1000-1300 euro al mq che ho fornito ieri per apparatmenti nuovi in pieno centro, cè già una sensibile differenza di 500 euri al mq. E già il rapporto 1:5 MD-I non regge piu'. Quando pago il cappuccino all'Andy's Pizza che è un ritrovo di medio impatto, sgancio 20 lei, 1,2 euro e anche qui il rapporto 1:5 salta. La vita in KIV rispetto a Bologna non è piu' di tanto conveniente. Un cornetto e un cappuccino a la Creme de la Creme costa 70 lei, 4,5 euro. Che diferenza c'è? Un litro di latte pastorizzato a Kiv e a Bender costa nè piu' ne' meno come a Bologna. Un litro di carburante costa oggi mediamente 1 euro (MD-PMR) (cifra ragguadevole, è come se un italiano pagasse un litro piu' di 5 euro con i dovuti paragoni)
Quindi il rapporto 1:5 su quasi la totalità dei prodotti è utopistico. Solo il pane (ma che qualità?) e qualche genere alimentare non d'importazione sembra rientrare in questo rapporto.

Se ci spostiamo nell'hinterland, certamente ci sono occasionissime e i preszzi degli immobili crollano. Anche qui la legge di mercato non viene seguita, anche perchè c'è una sproporzione tra l' offerta e la domanda. Le campagne si spopolano per tante ragioni (siccità, pochi aiuti governativi, debiti, lavoro all'estero...) e si vende sottocosto. Ma se compri, difficilmente poi riesci a vendere ad altri. Mi meraviglio per l'esempio che hai fatto (15mila euro mi sembrano pochi.....ma bisogna essere sul posto per valutare), ma non piu' di tanto.

In sintesi, togliti dalla testa che una città come KIV sia molto piu' economica di Bologna e anche qui esistono sorprese al negativo.
Nikita che conosce il centro a palmo a palmo, ha i preziari di ogni ritrovo, di ogni mercato e ristorante ed è una guida accreditata piu' della Michelin. Se porti qualche bottiglia di nocino modenese quando passi da queste parti, la lingua del nostro confratello schiocca che è un piacere nel darti le informazioni che vuoi. Vantaggi sicuramente ce ne sono ma bisogna andarseli a cercare.

[nikita]

Una signora moldava pochi mesi fa mi raccontava di aver acquistato a Limbenii Noi, paese di circa 1500 abitanti nel distretto di Glodeni, una nuova casa di 130 mq + 100 mq di autorimessa/disbrigo e 5000 mq di terreno attiguo, il tutto per la modica somma di € 15.000. E' credibile o mi ha raccontato una palla grossa come una casa?

Può essere vero. Prova a vivere a Glodeni se hai coraggio!
Se hai tutti neuroni che funzionano, ti tagli le vene nel giro di un mese.
Chisinau è diventata una città dalle caratteristiche di una metropoli occidentale. Con pregi e difetti.
Fra Chisinau e un villaggio dell'entroterra c'è una differenza abissale. A Chisinau puoi trovare QUASI tutto, nei villaggi non trovi QUASI niente.
Se sei affascinato dal niente, vivere in un villaggio moldavo è un paradiso. I villaggi moldavi sono popolati da vecchi malati che non aspettano altro di varcare il cancello erboso del cimitero. Vivono con i dollari o euro che qualche figlio si ricorda di mandare loro.
Spesso qualche figlio si dimentica di avere un padre o una madre, la vodca gli ha bruciato l'ipotalamo, la parte di cervello che gli permetteva di ricordare. Così, i vecchi muoiono d'inedia, è difficile curare una polmonite con il tè.

[Rick]

Il ChisinauStan .... io l'odio !

E' uno dei principali mali della MD ,

andrebbe smembrato e cosparso sul suolo moldavo

come si fece del corpo di Romolo !

[Rick]

ANALIZA PIETEI IMOBILIARE A OR. CHISINAU PENTRU ANUL 2011

29.02.2012

IMOBIL LOCATIV

Piata secundara

Anul trecut poate fi numit ca fiind unul dintre cei mai stabili ani pentru piata imobiliara de la inceputul crizei. Incepand cu vara lui 2010, si pe toata durata anului 2011, preturile la apartamente au ramas neschimbate. Din schema putem observa ca curba pe aceasta perioada de timp nu inregistreaza cresteri sau caderi bruste. Pretul mediu pentru un metru patrat de suprafata totala la un apartament-tip constituia 650-670€. Oscilatiile de 3% pot fi atribuite marjei de eroare statistica.









Spre deosebire de anul trecut a crescut si interesul cumparatorilor, astfel incat apartamentele se vindeau mai repede. Termenul mediu de expunere a apartamentului s-a redus pana la 2-3 luni. Acest fapt este confirmat si de I.S. „Cadastru”, in anul 2011, timp de 8 luni, numarul operatiunilor de vanzare-cumparare s-a majorat cu 3,1%.
Dinamica in decursul anului pe piata imobiliara a fost stabila, sarbatorile de pasti au trecut fara agiotaj, iar vara a fost linistita. Ultimii ani ne demonstreaza un specific interesant. Formula clasica a sezonalitatii, conform careia dinamismul de cumparare revenea primaverii, perioadei sarbatorilor de pasti si toamnei, iar vara se inregistra o perioada de stagnare, dupa criza a incetat sa mai functioneze. Se preconiza ca odata cu inceputul toamnei - sezonul activ pentru piata imobiliara, se va instala o perioada de redresare. Nu a fost sa fie, chiar daca volumul transferurilor banesti din strainatate a crescut, constituind 87,5% din valoarea maxima pentru anul 2008 si agricultura a avut parte de un an bun.
Cresterea dinamismului a fost cauzata de alti factori, interni si externi, si au avut loc la finele anului, in luna noiembrie. Initial, a influentat macroeconomia. S-a creat impresia ca fiecare din parti, adica vanzatorii si cumparatorii, au interpretat informatia cu privire la noul val de criza din zona Euro ca indrumare de a actiona. tinand cont de faptul ca preturile la imobile sunt stabilite in Euro, vanzatorii care vand imobile cu scopul de a-si schimba domiciliul, iar la moment acestia constituie majoritatea, au decis sa accelereze procesul de vanzare pentru a nu inregistra pierderi mai mari din cauza ratei schimbului valutar. La vecini, in Rusia si Ucraina, preturile sunt fixate in dolari SUA. Cumparatorii au decis sa astepte pana cand va trece valul de soc valutar, care a acaparat piata imobiliara si s-au grabit sa cumpere.
Totusi, aceste achizitii nu au fost doar investitionale. Cumparatorii care planificau sa procure in viitorul apropiat au decis sa se grabeasca. Ca rezultat piata s-a revigorat, numarul de tranzactii in luna noiembrie a crescut cu 1/3. Cea mai ieftina locuinta s-a dovedit a fi si cea mai intrebata. Cumparatorii inteleg ca la momentul oportun vor putea sa comercializeze acest activ cel putin fara pierderi.
Acest lucru este tipic pietei imobiliare. Criza financiara favorizeaza fluxul monetar pe piata locuintelor si o revigoreaza pe o perioada scurta de timp. Un alt factor important, insa deja de origine interna, care a influentat asupra cresterii dinamismului pe piata imobiliara, a fost modificarea politicii fiscale. Implementarea impozitului pe venit pentru persoanele juridice si mecanismul de monitorizare al achizitiilor mari efectuate de persoanele fizice a starnit dorinta acuta a partilor de a inchide tranzactiile pana la finele anului.
Ca rezultat, tabloul pietei imobiliare secundare din Chisinau pe anul 2011 arata in felul urmator.
O mai mare cerere a fost inregistrata pentru locuintele lichide nu foarte scumpe, incadrate in limita de preturi 25.000-40.000€ – pentru apartamentele cu 1-2 camere in blocurile cu proiect tip (seria МС,143,102) in regiunile rezidentiale, fiind cele mai lichide bunuri de pe piata. Garsonierele in medie pe oras se vand la pretul de 800-850€ pe m2 de suprafata totala, apartamentele cu doua camere la pretul de 700-750€, iar cele cu trei camere la pretul de 650-700€.
In structura vanzarilor, garsonierelor si apartamentelor cu doua camere le revin 60-70% din piata. In acelasi timp, apartamentele cu suprafata mai mare, cu trei camere, isi gasesc cumparatorii cu mare dificultate, iar apartamentele cu 4 si mai multe camere sunt foarte greu de vandut.
La mare cautare printre cumparatori sunt apartamentele situate in sectoarele Botanica si Rascani, datorita infrastructurii bine dezvoltate si a accesibilitatii transportului. Mai putin intrebate sunt locuintele din sectoarele Buiucani si Ciocana. Diferenta de pret pentru apartamente identice intre micro-sectoare poate sa atinga si 5-7%.
Cumparatorii prefera apartamentele din casele construite din blocuri de piatra, chiar daca acestea costa cu 10% mai scump decat cele din casele din placi de beton. Mai putin intrebate sunt apartamentele din casele monolit, din cauza lipsei conductelor de gaze si a starii deplorabile a scarilor si a ascensoarelor.
Preturile pentru locuintele de elita din sectorul Centru al capitalei s-a stabilit la nivelul de 1000€-1200€ pe m2, iar pretul pentru locurile de parcare in asemenea complexe locative constituie 8-13 mii €.
Piata primara
Situatia creata pe piata primara continua a fi destul de complicata, insa au fost marcate si unele tendinte pozitive. A fost inceputa constructia noilor blocuri cu multe nivele, continua darea in exploatare a caselor, constructia carora s-a inceput inca inainte de criza. Se face publicitate activa noilor proiecte.
Situatia nu poate sa nu ne uimeasca, deoarece nu este sigur din contul cui va fi finantata constructia. Cumparatorii nu risca sa participe la constructia in rate, mai cu seama la etapa initiala a constructiei, din lipsa garantiilor cu privire la finisarea in termen a constructiei. Bancile se implica cu rezerva in creditarea proiectelor de constructie. Nu se cunoaste daca vor putea companiile de constructii sa finanteze lucrarile din propriile resurse. In ceea ce priveste preturile, acestea nu s-au schimbat fata de anul trecut, pe piata predomina ofertele in limita 500-700 euro pe m2 in dependenta de etapa de finisare si locul amplasarii noii constructii, in centrul orasului preturile sunt de la 800 euro. Pretul pentru un metru patrat creste odata cu etapa de finisare a blocului. In principiu, se vand apartamentele in blocurile cu un grad inalt de finisare. Printre tendintele de dezvoltare a domeniului putem diferentia reducerea continua a suprafetei apartamentelor aflate la etapa de constructie si cresterea nivelelor blocurilor pentru micsorarea costului. De asemenea, apar cererile de vanzare a locuintelor „la cheie”.
Tendinta anului in Chisinau a devenit constructia mansardelor. In ultimii patru ani in Chisinau au fost emise 161 permisiuni de constructie a mansardelor, au fost finisate 22 de mansarde iar altele 27 sunt la etapa de constructie. 70% din permisiuni nu au fost puse in aplicare sau se afla in litigiu din cauza nerespectarii parametrilor tehnici si standardelor arhitecturale ale blocurilor. Astfel, constructia mansardelor a stagnat. Ideea este buna si permite solutionarea problemelor locative, insa a fost discreditata de executarea necalitativa. Regulamentul anterior din anul 2001, conform caruia erau emise permisiunile de constructie a mansardelor nu stipula clar multe probleme litigioase. Mansardele erau vandute la pretul de 500-700 €, in comparatie cu pretul pentru un apartament dintr-un bloc nou. Acest tip de locuinte a devenit accesibil cumparatorilor datorita faptului ca suprafata apartamentului de tip mansarda este mai mica si constituie doar 20-60 m2.
Terenuri pentru constructii individuale
Terenurile de pamant disponibile devin tot mai putine iar preturile pentru acestea au ramas la nivelul anului trecut. Pretul pentru 100 m.p. de teren pentru constructia locuintei in regiunea parcului Valea Morilor (anterior Lacul Comsomolistilor) si intre str. Neaga si str. Belinski din sectorul Buiucani constituie 20.000 - 25.000€. Acestea sunt cele mai prestigioase zone pentru construirea caselor de locuit private. Pretul a 100 m.p. de teren in alte zone ale orasului, cu o densitate mare a locuintelor private, constituie: la Sculeni 10 mii €; la Buiucani, in regiunea uzinei „Alfa” 10-12 mii €; la Schinoasa – 5-7 mii €; in regiunea Universitatii Agrare 5-8 mii €; la Botanica de Jos – 8-10 mii € pentru 100 m.p. de teren, in regiunea noului centru comercial „Megapolis Mall” de pe strada Computerelor – 8-10 mii €. In regiunea Universitatii Tehnice de pe strada Studentilor pretul este de 12-15 mii €; Pretul pentru 100 m.p. de pamant in localitatile din apropiere, cum ar fi Tohatin, Colonita, Cricova, Bacioi, Truseni, Sangera si in cooperativele de constructie a vilelor, amplasate nu departe de oras, cu conditia disponibilitatii tuturor comunicatiilor constituie 1 -3 mii €, fara comunicatii – pana la 1000€. Stauceni se considera cea mai scumpa suburbie, fiind practic in limita orasului. Costul a 100 m. p. acolo constituie 5-7 mii €.
Imobil locativ
Situatia de pe piata chiriei se dezvolta conform schemei standard, vara, dupa incheierea anului scolar - stagnare, iar toamna chiriasii erau in cautarea activa a unei noi locuinte. Aceasta precipitare a continuat pana in luna noiembrie, dupa care piata si-a revenit la starea sa linistita care va dura pana la inceputul sezonului urmator. Costul chiriei in 2011 a ramas acelasi, in comparatie cu 2010. Toate apartamentele date in chirie pot fi divizate in doua grupe de dimensiuni diferite: una mare – locuinte de clasa econom, si una mica – locuinte de clasa business. Locuintele de clasa econom sunt apartamentele de serii tip, aflate in zone rezidentiale ale orasului in stare medie. Chiriasii unor astfel de locuinte sunt preponderent concetatenii nostri, familii tinere si studenti.
Costul mediu de inchiriere a unui apartament cu o singura camera constituie 130-150€; cu doua camere – 150-200€; cu trei camere – 200-250€, adica 3-5€ pentru 1 m. p. din suprafata totala. Serviciile comunale sunt achitate individual. Rentabilitatea anuala a chiriei constituie 5-6%.
Locuintele de clasa business sunt apartamentele din casele noi, in stare buna, complet dotate cu tehnica de uz casnic. Locul de amplasare este, de regula, centrul orasului sau strazile principale ale sectoarelor orasului. Chiriasii unor astfel de locuinte, de regula, sunt strainii, oamenii de afaceri, precum si concetatenii nostri instariti. Un asemenea apartament cu o singura camera se inchiriaza cu 250-300€, cu doua camere – 400-500€. Rentabilitatea anuala a chiriei constituie 6-7%.
In acest segment se contureaza cateva case tip premiu. Acestea sunt complexele locative „Crown plaza” de pe str. Bucuresti, „Lara city” de pe str. 31 August, casele noi de pe str. M. Eminescu. In aceste complexe costul chiriei este semnificativ mai mare. Prioritatea lor o constituie locul amplasarii bun, parcarea si teritoriul pazit. Costul chiriei unui apartament cu doua camere in unul din aceste complexe constituie 800-1000€, cu trei camere 1000-1200€, inclusiv chiria locului de parcare.
Costul chiriei pentru o casa moderna noua din regiunea Valea Morilor (anterior Lacul Comsomolistilor) constituie 2-2.500€, desi pentru unele case acest pret poate sa atinga si 4.000€ pe luna.
Se majoreaza numarul apartamentelor date in chirie pe o perioada scurta de timp, ca alternativa a cazarii la hotel. Costul unei zile de locuit constituie 35-70€, in acest caz rentabilitatea poate fi de 10%, insa aceasta practica nu poate fi numita chirie, ci mai mult se aseamana cu o afacere hoteliera, deoarece sunt incluse si alte servicii.
Imobil comercial
Pe piata chiriei imobilului comercial sporeste concurenta. Apar tot mai multi proprietari care evalueaza imobilul care le apartine nu doar ca activ, ci ca instrument de obtinere a profitului. Acestia renoveaza imobilul pentru a-l aduce in stare buna si il dau in chirie pe termen lung. Plata de inchiriere constituie o sursa importanta de venit. S-a stabilizat costul de inchiriere pe toate segmentele de imobil comercial. Costul mediu de inchiriere al spatiului comercial constituie 8-14 € pentru 1 metru patrat pe luna, in functie de amplasare si gradul de dotare a biroului. Se bucura de cerere incaperile nu prea mari cu o suprafata de pana la 100 m.p. Suprafetele mari greu isi gasesc chiriasi, iar costul inchirierii constituie 6-8€ pe luna. In segmentul imobilelor de birou oferta depaseste cererea, iar termenul de expunere a imobilului constituie 1-3 luni.
In centrele comerciale costul inchirierii constituie 10-25 € pe luna. In magazinele situate pe strazile principale, cum ar fi bulevardul Moscova, Dacia, pretul de inchiriere a unui metru patrat constituie 10-15€, exceptie facand spatiile comerciale de pe strada principala a orasului, bulevardul Stefan cel Mare. Dispersia preturilor aici este mare, in mediu de la 50 € pana la 100€, in mediu de 50-60€ pentru 1 metru. Segmentul imobilului comercial este cel mai activ. Cererea depaseste oferta, iar perioada de expunere a imobilului constituie 1-2 luni.
Cel mai putin activ este segmentul spatiilor industriale si de depozitare, oferta depaseste cu mult cererea. Imobilul industrial si depozitele nedotate sunt date in chirie la pret de 1-3 € pentru 1 metru, in functie de comunicatii si caile de acces. Depozitele dotate pot fi luate in chirie cu 3-5 €.
De regula, in procesul negocierilor proprietarii sunt dispusi sa ofere reducere la incheierea contractului de inchiriere pe termen lung.
*pretul chiriei este indicat cu TVA, serviciile comunale sunt achitate individual

Imobil comercial


Situatia din diversele segmente ale imobilului comercial a fost diversa pe parcursul anului. Cea mai mare activitate pe parcursul anului 2011 s-a inregistrat in segmentul imobilului comercial destinat vanzarilor. Sunt solicitate atat incaperi mici universale, potrivite pentru diferite activitati, cat si spatii mari. In magazinele situate pe strazile principale, cum ar fi b-dul Dacia, Moscova, costul unui metru patrat variaza de la 1000€ pana la 1500€. In centre comerciale mari costul spatiului comercial constituie 800-2500€ pe m.p., in functie de etaj si loc de amplasare. Exceptie constituie b-dul Stefan cel Mare, aici costul unui metru patrat este de 4000-6000€. Foarte activ este segmentul incaperilor universale mici, in interiorul cartierelor rezidentiale. Acestea sunt procurate pentru magazine alimentare mici, frizerii si incaperi pentru alimentare publica. Chiar si pe timp de criza acestea se afla la mare cautare. Costul spatiilor comerciale de pe strazile periferice constituie, 700€ -1000€.
Mai putin activ a fost segmentul spatiilor de birou. Costul mediu al spatiilor de birou constituie 800-1200€, in functie de suprafata si amplasare. Sunt solicitate incaperi mici de 50-100 de metri patrati si apartamente de la parterele cladirilor locative, cu perspectiva schimbarii statutului lor si asigurarii unei iesiri separate. In pofida problemelor legate de ocuparea centrelor de birouri, asemenea constructii prezinta interes pentru investitori. Terenurile potrivite pentru construirea cladirilor de birouri sunt vandute la un pret de 50.000€ pentru 100 m.p. in centrul orasului si 20-30.000€ in alta parte. Pentru construirea unui centru de afaceri modern sunt necesare nu mai putin de 1000 m.p. In segmentul imobilului industrial si de depozitare situatia e mult mai calma. Si daca spatiile de depozitare se mai vand, cele industriale prezinta putin interes. Multe din astfel de imobile au ajuns in proprietatea bancilor. Costul mediu al unui metru patrat al spatiilor de depozitare si industriale din zonele industriale ale orasului se afla in diapazonul de 100-250€ in functie de disponibilitatea comunicatiilor si cailor de acces, iar terenurile cu destinatie industriala costa 3000-6000€ pe 100 m.p. Pe tara, costul spatiilor industriale si de depozitare constituie 40-80€, iar a terenurilor 300-800€ pe 100 m.p.
Continua consolidarea terenurilor agricole pentru producere agroindustriala, plantarea viilor de soiuri de masa si a livezilor.
Costul pamantului arabil la o raza de 25-35 km de la Chisinau constituie 10-15 mii de lei pentru 1 hectar, in functie de tipul solului, calitatea solului si relieful. Terenurile consolidate de la 20 de hectare pot costa cu 20-30% mai scump. Pe piata sunt o multime de oferte de vanzare a terenurilor agricole din apropierea orasului. In anii precedenti acestea se revindeau activ la preturi foarte ridicate, cu perspectiva transferului lor in categoria terenurilor potrivite pentru constructii. Insa procedura indelungata si complicata de schimbare a statutului terenului s-a agravat datorita crizei politice. Acum, cererea la ele lipseste complet, nimeni nu intentioneaza sa construiasca in suburbii in viitorul apropiat. Asemenea terenuri se propun spre vanzare la un pret de 10.000-60.000€ pentru 1 ha.

Concluzii si prognoza pentru anul 2012

Situatia de pe piata imobiliara pe anul precedent practic nu a suferit schimbari. Stabilizarea a avut loc in toate segmentele. Fluctuatia preturilor a fost nesemnificativa, a crescut activitatea pe piata, s-a marit numarul de tranzactii. S-a schimbat chiar viziunea pietei. Aceasta inceteaza sa mai fie speculativa, devine conservatoare, cu rentabilitate scazuta, cum i se potriveste unei piete cu risc scazut. Chiar daca este devreme sa vorbim despre depasirea crizei, totusi pe piata a aparut mai mult optimism.
La sfarsitul anului 2010 compania noastra a presupus ca odata cu atingerea cotelor minime la pret putem prognoza ca incepand cu anul 2011 piata imobiliara se va revigora. Prognoza s-a adeverit in totalitate. Cu certitudine, putem vorbi ca aceasta prognoza va ramane actuala si pentru anul viitor. Situatia actuala se va mentine pe piata si in anul 2012, preturile vor fi stabile cu fluctuatii nesemnificative, trebuie sa creasca activitatea pe piata, va creste numarul de tranzactii, iar cererea solvabila se va face simtita. Piata se va revigora, cu conditia ca criza economica si cea politica nu se va aprofunda. Insa daca prognozele economice pesimiste se vor adeveri, iar criza politica nu va fi depasita, va continua caderea treptata, fara fluctuatii bruste, a preturilor. Cumparatorii si vanzatorii vor actiona cu atentie, in functie de situatia economica si politica. de aceasta depinde tendinta de dezvoltare a pietei imobiliare.

[cemento]

Il ChisinauStan .... io l'odio !

E' uno dei principali mali della MD ,

andrebbe smembrato e cosparso sul suolo moldavo

come si fece del corpo di Romolo !

Odiare è una parola grossa.... ma chi odi ?

cmq su Stefan vicino all'ambasciata Russa

un mio carissimo amico qualche(2007/2008) anno fa al 13°(12) piano con vista

su Stefan circa 800/900 euro al mq (variante alba),

oggi vendono al mq 1400/1450 (variante alba) lentamente ma vendono,

i lavori vanno lentamente perchè aspettano che i prezzi aumentano,

stiamo parlando di nuove costruzioni, con garage doppi ascensori,

finiture buone.

[Rick]

Odiare è una parola grossa.... ma chi odi ?

odio odio , il Chisinaustan è un cancro dela MD

Fosse in un paese normale sarebbe una normale città

ma nel contesto della Moldova è completamente avulsa

una pia illusione , uno specchietto per allodole ,

un buco nero che ingurgita tutto ciò che c'è in MD

lasciando il deserto attorno a se

Il simbolo del + bieco centralismo

espressione di indifferenza della classe politica

emblema di prevaricazione


La MD non è il Chisinaustan

e senza il Chisinaustan sarebbe molto meglio

cmq su Stefan vicino all'ambasciata Russa

un mio carissimo amico qualche(2007/2008) anno fa al 13°(12) piano con vista

su Stefan circa 800/900 euro al mq (variante alba),

oggi vendono al mq 1400/1450 (variante alba) lentamente ma vendono,

i lavori vanno lentamente perchè aspettano che i prezzi aumentano,

stiamo parlando di nuove costruzioni, con garage doppi ascensori,

finiture buone.

Mah , tutto può essere ,

certo è che con i tempi che corrono

costruttori ed immobliaristi hanno sostituito i pescatori

nella gara a chi la spara + grossa -

(sono sempre in pochi a sapere quale sia la vera cifra patuita nel segreto del confessionale di uno studio notarile )

A me già leggere che vendono a quelle cifre ma aspettano che crescano

mi viene da sorridere

ma può essere , nella vita è solo questione di trovare il giusto pollo

e puoi fare i soldi anche vendendo la fontana di trevi .


LA cosa certa è che anche se fosse

sono cmq eccezioni

e non rappresentano la media del mercato

Messaggio modificato da Rick il 21 settembre 2012 - 18:01

[Kiu]

Può essere vero. Prova a vivere a Glodeni se hai coraggio!

Se sei affascinato dal niente, vivere in un villaggio moldavo è un paradiso.

Sì, potrei essere affascinato dal "niente" di cui mi parli!
A condizione che mi lascino due cose: una linea telefonica/internet veloce ed un fucile (avrei preferito anche una 22 lr).
Tutto ciò lo si potrebbe trasformare in un angolo di paradiso nel quale vivere alcuni mesi all'anno.

Il ChisinauStan .... io l'odio !

E' uno dei principali mali della MD ,

andrebbe smembrato e cosparso sul suolo moldavo

come si fece del corpo di Romolo !

Quando simili espressioni sono pronunciate da attenti osservatori, quale credo tu sia, suscitano in me molta curiosità e desiderio di approfondire.
A Tiraspol la situazione è molto diversa? Migliore?

ANALIZA PIETEI IMOBILIARE A OR. CHISINAU PENTRU ANUL 2011

Grazie Rick!
Non conosco il rumeno ma i valori e i grafici non necessitano di traduzione, per il resto saprò aiutarmi con qualche translator.

Messaggio modificato da Kiu il 21 settembre 2012 - 18:34

[Kiu]

Passa prima da Fb ...

Pardon... non lo uso.

[Kiu]

guarda che in terra moldava c'è una realtà multiforme, che sfugge alle leggi mercato come le intendiamo noi.
...
Se ci spostiamo nell'hinterland, certamente ci sono occasionissime e i preszzi degli immobili crollano.

Più che l'hinterland di KIV mi attrae un piccolo agglomerato urbano di 5-10.000 persone in una zona venatoriamente interessante.

Nikita che conosce il centro a palmo a palmo, ha i preziari di ogni ritrovo, di ogni mercato e ristorante ed è una guida accreditata piu' della Michelin. Se porti qualche bottiglia di nocino modenese quando passi da queste parti, la lingua del nostro confratello schiocca che è un piacere nel darti le informazioni che vuoi. Vantaggi sicuramente ce ne sono ma bisogna andarseli a cercare.

Forse è più facile farvi avere qualche bottiglia tramite corriere, o ci sono problemi alle dogane?

[cemento]

LA cosa certa è che anche se fosse

sono cmq eccezioni

e non rappresentano la media del mercato

Sono d'accordo infatti la media viene data da questi numeri,

numeri che io considero....un pò fasulli 100 appartamenti

300/500 euro....10 appar. 1000/1400.

[CarloP]

Pardon... non lo uso.

Benissimo ... non e' una condizione "sine qua non" ...
ma almeno un nome per poterti chiamare decentemente,
come si conviene tra confratelli
(ohh .. ma non e' che ...quello, "lo spione", lui sa chi e',
crede che sia veramente una confraternita massonica ?).

[CarloP]

ANALIZA PIETEI IMOBILIARE A OR. CHISINAU PENTRU ANUL 2011

Non conosco il rumeno ma i valori e i grafici non necessitano di traduzione, per il resto saprò aiutarmi con qualche translator.

Un consiglio ? Lascia perdere. Articoli come questi lasciano il tempo che trovano.
I prezzi cambiano da isolato a isolato, da un piano ad un altro, dal tipo di rifiniture, da mille altri particolari ... troppo frammentato e' il mercato immobiliare in MD.
Vieni e vai in giro ... ti accorgerai della differenza dei prezzi.

[Kiu]

Ok, ho deciso, per Voi Confratelli sarò l'Innominato.

Non so nulla di spioni e delle credenze altrui, non ho mai abbastanza tempo per occuparmi dei pensieri miei, immaginiamoci per quelli altrui!

[CarloP]

Non so nulla di spioni e delle credenze altrui, non ho mai abbastanza tempo per occuparmi dei pensieri miei, immaginiamoci per quelli altrui!

Non era rivolto a te Kiu ...
si riferisce ad una recente polemica !!!

[Rick]

Un consiglio ? Lascia perdere. Articoli come questi lasciano il tempo che trovano.
I prezzi cambiano da isolato a isolato, da un piano ad un altro, dal tipo di rifiniture, da mille altri particolari ... troppo frammentato e' il mercato immobiliare in MD.
Vieni e vai in giro ... ti accorgerai della differenza dei prezzi.

Più che lasciar perdere
occorre sapere che valgono come punti di partenza
per poi arrivare in base alla tipologia del bene immobile ad una valutazione + o meno attendilbile ,

In MD come in un po' tutte le ex rep sovietiche
esistono almeno 3 tipologie di immobili , oltre al nuovo ovviamente ,

e sono la Krusciovka , la Stalinka e la Komunalka .

a grandi linee ,

le Krusciovke sono gli appartmenti degli anni 60 di tipo edilizia popolare , gli appartamenti nei c.d. block
i palazzoni che vanno per l amaggiore nel panorma di Kishinev

la Stalinka è spesso architettonicamente piacevole , essendo d'epoca Staliniana e spesso riservata alla nomenclatura ,
purtroppo la maggior parte non ha mai avuto interventi di ristrutturazione quindi può essere molto conveniente per sfruttare il potenziale che deriva da una succesiva ristrutturazione
(ancor meglio se interessa l'ntero palazzo)
in oltre sono per lo + in centro

ci sono poi le Komunalka , che letteramente significa casa in comunità , condivise tra + famiglie
sono molto interessanti dal punto di vista architettonico e per la posizione che è sempre centrale essendo per lo più ex palazzi dei nobili del 1800 poi frazionate in modo selvaggio ed assegnate dopo l'avvento del comunismo al popolo bisognoso .
Sono quindi belle fuori e disastrose dentro , spesso però hanno una situazione giuridica relativa alla proprietà poco chiara
E gia questo basta per rimescolare le carte

Messaggio modificato da Rick il 21 settembre 2012 - 20:20

[Domenico]

non ho ancora trovato la funzione "Cerca" di questo foum, ma dove la hanno nascosta?

In alto a dx

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[Kiu]

Grazie Domenico!
Questa funzione era talmente visibile che non la ho vista nemmeno cercandola.
Sarà colpa della vecchiaia che avanza?