Questa è la mia opinione personale quindi ovviamente un'altra persona può avere un'altra opinione.
La prima volta che sono venuto in Moldavia è stato 8 anni fà e da 4 ci risiedo. Da allora i prezzi degli immobili sono rimasti praticamente invariati. I prezzi ho notato che si esprimono principalmente in euro. Quello che è cambiato che ultimamente il Leu si è deprezzato.
Ho appena visto un cartellone lungo la strada dove offrono degli appartamenti in una nuova costruzione a partire da 400 euro al mq. In questi casi spesso si tratta di vendita prima o durante la costruzione. Quindi bisogna fare attenzione che il costruttore sia abbastanza solido e serio. Comunque in questi casi gli appartamenti vengono consegnati "al grezzo" quindi vanno fatti gli interni, pavimenti, porte intonaco e pittura, bagni, cucina ecc.)
Se vuoi fare un investimento immobiliare devi conoscere il mercato o avere una persona di assoluta fiducia che ti possa consigliare. Idem se non risiedi in Moldavia devi avere una persona di fiducia che si occupi del tuo investimento immobiliare (incassare gli affitti, provvedere a far fare le riparazioni in caso di necessità ecc.)
La mia compagna ha un appartamento di 50 mq in un "casermone" costruito stimo negli anni 60. Non le è costato niente in quanto l'appartamento è stato assegnato ai suoi genitori dopo la caduta dell'URSS poi, a seguito della morte dei genitori, lo ha ereditato in quanto figlia unica.
Circa 4 anni fà lo abbiamo rinnovato completamente spendendo ca. 5'000 euro. Lo abbiamo affittato a 200 USD al mese. Avremmo potuto chiederne anche 250 ma io, ho un po' di proprietà immobiliari non qui in Moldavia, ho sempre preferito chiedere un po' meno ma in compenso avere dei buoni inquilini che pagano il fitto regolarmente.
Proprio domenica scorsa sono andato ad incassare il canone di febbraio e l'inquilina mi ha detto che comincia a fare fatica a pagare l'affitto. Motivo il cambio del USD l'anno scorso 200 USD erano ancora cira 2'500 Lei. Adesso siamo a circa 3'700. Le ho detto che capisco e ne ho parlato con la mia compagna. Le proporremo 3'000 lei al mese e non più 200 USD.
Considerando il fatto che l'appartamento ci costa i 5'000 euro spesi per rinnovarlo direi comunque che qualche cosa rende.
Se invece acquisti un appartamento e ne vuoi avere una buona resa ho hai un oggetto particolare e trovi, ad esempio, un qualche dirigente di un'impresa straniera che ogni tanto viene a Chisinau e vi ha bisogno una base qui e vuole un appartamento per tutto l'anno. Ad esempio un nostro amico ha affittato un suo appartamento, bello, ad un direttore della Coca Cola Romania. Altra possibilità è di darlo a qualche agenzia che affitta giornalmente per i turisti. Ma qui non ti sò aiutare nel senso non ho idea del tasso di occupazione e quindi se la cosa può rendere o no. Se del caso ti posso dare alcuni indirizzi.
Per concludere, aprire un conto in banca non è un problema. Basta che ci vai con il tuo passaporto. Non vi sono limitazioni per quanto concerne gli importi che puoi trasferire. Se vuoi trasferire dei soldi, senza limitazioni, dal tuo conto moldavo all'estero lo puoi fare solo su un conto intestato a te a condizione che non sei residente (fiscalmente) in Moldavia.
Aprire il conto in una banca moldava all'estero penso proprio che non sia possibile. Puoi provare a guardare su internet Eximbank che appartiene a una banca italiana (se non erro Gruppo Banca Veneta) e chiedere loro.
