52 risposte a questa discussione

[Rick]

A Chisinau si è tenuta recentemente un asta per la vendita di 8 lotti di terra nel comune di Chisinau .

Per un totale di 42.400 metri quadri sono stati ricavati 14.300.000 lei (circa 900.000 €).

Il valore complessivo di partenza era stato fissato a 3.100.000 lei .

Hanno partecipato all’asta circa 40 persone , potevano parteciparvi privati cittadini , società ed investitori stranieri .

[itamol]

A Chisinau si è tenuta recentemente un asta per la vendita di 8 lotti di terra nel comune di Chisinau .

Per un totale di 42.400 metri quadri sono stati ricavati 14.300.000 lei (circa 900.000 €).

Il valore complessivo di partenza era stato fissato a 3.100.000 lei .

Hanno partecipato all’asta circa 40 persone , potevano parteciparvi privati cittadini , società ed investitori stranieri .

dunque, prezzo base 200000 e aggiudicazione 900000
Rick, si tratta di un esecuzione fallimentare o cosa?
e poi, ok 4 ettari di terreno, ma ciò che conta è l'indice di edificabilità
Inoltre, che tempi ci sono per il trasferimento di proprietà?
Ma uno straniero può possedere la terra?
Scusa per tutte le domande...

[venya]

Oggi la Moldavia e una grande construzione,
Italni non perde tempo.....

in Moldova il prezzo dei apartamenti è cresiuto molto..... pensate che crescera ancora?
in Romania il mercato immobiliare e molto variato, adesso che dovrebbe entrare in UE, ci sono tanti che hanno investito tanti soldi nei projetti per construire delle zone residenziale(ultimi arivati sono una dita lituana e una indiana), a Bucarest....il prezzo dei apartamenti è in cresita, anche se nei ultimi anni si è fermato. dicono che nel 2006 la cresita sarà soltanto del 10 % non di piu sul prezzo dei apartamenti vechi 1980.... perchè dal 2007 sarano pronti nuovi apartamenti con il prezzo di 1000-1200/mq....
io penso che anche il prezzo dei vechi apratemnti va cresce lo stesso dal 2007... perche sarano piu accesibili....
e poi le banche in Romania... hanno cominciato ha fare mutui... le tasse sono molto piu alte, però e molto piu facile che una persona compri un apartamento.....
le banche, nel momento integrarii Romaniei.... dovrano offrire un tasso piu basso...
stipendio crescera....e cosi ogni citadino avrà piu possibilta di comprare un aprtamento proprio.....

il mercato immobiliare in Moldova come funziona...?

Oggi la Moldavia e una grande construzione,
Italni non perde tempo.....

[Alex99x]

Secondo valutazioni avendo come fonti i periti immobiliari delle principali agenzie immobiliari di Chisinau il mercato dell matone avra un trend con una dinamica crescente del 20%. Argomento base: la richiesta supera l'offerta anche se in Chisinau da vari anni c'e il boom edilizio giustificando la richiesta con la valanga di mezzi finanziari guadagnati in altre realta economiche diverse dalla moldava.

Da un'altra parte, i cittadini moldavi residenti in Moldova titolari di appartamenti il prezzo di mercato dei quali e nettamente superiore alle intrate reali di una famiglia e che con i loro stipendio mensile non potranno mai comprarsi un appartamento simile a quello in possesso, quest'anno cominceranno a vendere i propri appartamenti o scambiarli per appartamenti piu piccoli per sopravivere e coprire le spese di vita. Percio i prezzi potrebbero anche calare.
Per oggi ci sono due banche in Moldova disposte ad errogare mutui coprendo il 70% del costo dell'appartamento. Come oggetto ipotecato puo servire anche il appartamento stesso. Il mutuo puo toccare anche la soglia di 60.000 dollari.

Innanzitutto complimenti per la tua preparazione.Vengo al dunque.Parli del 20%di crescita annuale?E per quanti anni?Secondo te quanto può rivalutarsi un appartamento in ottime condizioni, in centro a Kishinev in 10 anni? Grazie per l'aiuto a te e a tutti coloro che vorranno rispondermi.

[ziopaperone]

Aprendo un conto corrente presso una banca online come Fineco potete ottenere un tasso di interesse del 3% lordo sui depositi in euro e del 5% su quelli in dollari.

Come metro di paragone investendo 60.000 dollari in un appartamento di 90mq a Chisinau, per fare un buon affare dovreste poterci ricavare almeno 3000 euro lordi in affitto, cioe' 250 dollari (170 euro) mensili.

Trovate un moldavo o straniero residente che puo' o che sia disposto a pagarvi tali cifre?

Oppure il flusso turistico vi permette di arrivarci?

[riadolfo]

Aprendo un conto corrente presso una banca online come Fineco potete ottenere un tasso di interesse del 3% lordo sui depositi in euro e del 5% su quelli in dollari.

Come metro di paragone investendo 60.000 dollari in un appartamento di 90mq a Chisinau, per fare un buon affare dovreste poterci ricavare almeno 3000 euro lordi in affitto, cioe' 250 dollari (170 euro) mensili.

Trovate un moldavo o straniero residente che puo' o che sia disposto a pagarvi tali cifre?

Oppure il flusso turistico vi permette di arrivarci?

c'è un errore di fondo nel tuo ragionamento,supponi infatti che il valore dell'immobile resti immutato nel tempo.
e' invece proprio la rivalutazione con gli anni a rendere conveniente l'investimento.
Seconda cosa,gia oggi un appartamento in affitto al mese viene sui 150 euro volendo restare bassi.in costruzione nuova si puo pretendere sicuramente molto di piu.
Terza cosa, 3 percento di interessi lordi sono circa il 2 virgola qualcosa netti,su 60 mila euro son circa 1300 euro l'anno.poco piu di 110 al mese.
Lasciare i soldi in banca nn è un investimento.

Messaggio modificato da riadolfo il 23 gennaio 2007 - 02:57

[Piekny]

mi permetto solo di dire che l'offerta di appartamenti è vastissima, e che la richiesta si sta ridimensionando complice l'aumento di prezzo degli stessi.

[Alex99x]

mi permetto solo di dire che l'offerta di appartamenti è vastissima, e che la richiesta si sta ridimensionando complice l'aumento di prezzo degli stessi.

Che l'offerta sia vastissima è chiaro, ed è così un pò dappertutto nel mondo, tranne che in Burkina Faso forse. Bisogna vedere la richiesta che ci sarà fra 10 anni, quando apriranno decine di ambasciate straniere,nuove ditte straniere ecc ecc e molti cercheranno alloggi stile europeo per i propri funzionari-dipendenti. Alloggi ovviamente con tv satellitare o magari jacuzzi.Può essere anche che arriveranno ditte di costruzioni che faranno condomini di lusso in quantità ed il prezzo del mattone diminuirà, chi può dirlo?Credo nessuno attualmente.Comunque nessun investimento è privo di rischi. Altra cosa da valutare:cosa ci fai in Italia con http://forum.moldweb...tyle_emoticons/default/mega_shok.gif-90mila euro?Parlo di investimento...ci compri 2 garagi a Roma.

[ziopaperone]

c'è un errore di fondo nel tuo ragionamento,supponi infatti che il valore dell'immobile resti immutato nel tempo.
e' invece proprio la rivalutazione con gli anni a rendere conveniente l'investimento.
Seconda cosa,gia oggi un appartamento in affitto al mese viene sui 150 euro volendo restare bassi.in costruzione nuova si puo pretendere sicuramente molto di piu.
Terza cosa, 3 percento di interessi lordi sono circa il 2 virgola qualcosa netti,su 60 mila euro son circa 1300 euro l'anno.poco piu di 110 al mese.
Lasciare i soldi in banca nn è un investimento.

lasciare i soldi in banca non e' un investimento, infatti io li investo (e con discreto successo finora) in borsa
A maggior ragione il mio ragionamento e' corretto perche' se dall'affitto non ci ricavi almeno l'equivalente degli interessi in banca pensa che affare che hai fatto...

inoltre l'errore sta proprio nel dare per scontato che i prezzi salgano e salgano indefinitamente...se c'e' una bolla e scoppia i prezzi non scendono...crollano e quindi oltre agli interessi ci rimetti pure il capitale sempre che non ti sia anche indebitato...

in un'ottica puramente speculativa potresti fare una compravendita del medio breve periodo (flip-flop) ma se arrivi per ultimo rimani col cerino in mano come accade in borsa ai fessi che acquistano alla fine di un periodo di rialzo.
Ma comprare e vendere immobili non e' cosi' semplice come con le azioni

Inoltre un aumento di prezzo non significa una aumento di valore...specie se investi nel lungo periodo come in un decennio. Puo' essere che la speculazione spinga ancora in alto i prezzi ma finche' i moldavi non potranno permettersi di comprare casa non avrai mai un solido incremento di valore...se scommetti su una forte crescita dell'economia e del benessere dei moldavi allora puoi aspettarti un incremento di valore

[riadolfo]

La Moldavia non puo' rimanere abbarbigliata su se stessa a tempo indefinito.
Ora che i confina con l'UE e' del tutto probabile che si investa alla ricerca di un costo della manodopera inferiore a quello rumeno.
Tra 10 anni la moldova non sarà quella di oggi, sarà infinitamente migliore.

[Alfredo Ferrari]

La Moldavia non puo' rimanere abbarbigliata su se stessa a tempo indefinito.
Ora che i confina con l'UE e' del tutto probabile che si investa alla ricerca di un costo della manodopera inferiore a quello rumeno.
Tra 10 anni la moldova non sarà quella di oggi, sarà infinitamente migliore.

Finalmente qualcuno che capisce....

IMMOBILIARE A CHISINAU: http://www.chisinau-kishinev.com/ita/index.php?name=imobil

Messaggio modificato da Alfredito il 16 giugno 2008 - 08:50

[riadolfo]

Ora che ci capiamo alfredito, mi aspetto uno sconto sui tuoi appartamenti.

Messaggio modificato da riadolfo il 23 gennaio 2007 - 20:38

[itamol]

Ora che ci capiamo alfredito, mi aspetto uno sconto sui tuoi appartamenti.

ministero del turismo moldavo e della rivalutazione immobiliare...

[itamol]

lasciare i soldi in banca non e' un investimento, infatti io li investo (e con discreto successo finora) in borsa
A maggior ragione il mio ragionamento e' corretto perche' se dall'affitto non ci ricavi almeno l'equivalente degli interessi in banca pensa che affare che hai fatto...

inoltre l'errore sta proprio nel dare per scontato che i prezzi salgano e salgano indefinitamente...se c'e' una bolla e scoppia i prezzi non scendono...crollano e quindi oltre agli interessi ci rimetti pure il capitale sempre che non ti sia anche indebitato...

in un'ottica puramente speculativa potresti fare una compravendita del medio breve periodo (flip-flop) ma se arrivi per ultimo rimani col cerino in mano come accade in borsa ai fessi che acquistano alla fine di un periodo di rialzo.
Ma comprare e vendere immobili non e' cosi' semplice come con le azioni

Inoltre un aumento di prezzo non significa una aumento di valore...specie se investi nel lungo periodo come in un decennio. Puo' essere che la speculazione spinga ancora in alto i prezzi ma finche' i moldavi non potranno permettersi di comprare casa non avrai mai un solido incremento di valore...se scommetti su una forte crescita dell'economia e del benessere dei moldavi allora puoi aspettarti un incremento di valore

ma gli attuali indicatori non permettono di scommettere su una crescita dell'economia...
ki attualmente vuole speculare sugli immobili senza investire cifre enormi, può fare una cosa molto semplice...ripetere l'esperienza fatta da altri prima a budapest e poi a bucarest e comprare dunque a ...???
vediamo ki indovina...
)

[ziopaperone]

ma gli attuali indicatori non permettono di scommettere su una crescita dell'economia...
ki attualmente vuole speculare sugli immobili senza investire cifre enormi, può fare una cosa molto semplice...ripetere l'esperienza fatta da altri prima a budapest e poi a bucarest e comprare dunque a ...???
vediamo ki indovina...
)

esattamente! se l'andazzo futuro finisce per essere quello dal 1992 ad oggi non so quanto possa reggere la speculazione...sempre incognita russa permettendo...

cmq penso che sarebbe da esplorare la moldova rumena proprio a ridosso del confine moldavo...tanto per avere un piede in europa e uno nella repubblica moldava...

cmq qual era la risposta? non chiedere troppo ai miei neuroni a quest'ora...

Messaggio modificato da ziopaperone il 24 gennaio 2007 - 00:41

[itamol]

esattamente! se l'andazzo futuro finisce per essere quello dal 1992 ad oggi non so quanto possa reggere la speculazione...sempre incognita russa permettendo...

cmq penso che sarebbe da esplorare la moldova rumena proprio a ridosso del confine moldavo...tanto per avere un piede in europa e uno nella repubblica moldava...

cmq qual era la risposta? non chiedere troppo ai miei neuroni a quest'ora...

...Croazia...i prossimi ad entrare in europa..

[Alex99x]

...Croazia...i prossimi ad entrare in europa..

ma l'hai visto quanto costa una casa in Croazia? Se compravi 7-10 anni fà ok, ma ora è già troppo tardi...

[ziopaperone]

ma l'hai visto quanto costa una casa in Croazia? Se compravi 7-10 anni fà ok, ma ora è già troppo tardi...

allora non ci siamo persi niente...la legge croata vieta penso ancora ora l'acquisto di beni immobili agli stranieri...ci avevo gia' buttato il naso...eppoi a noi italiani ci hanno gia' sequestrato i beni in Istria e Dalmazia...o restituzione o fuori dall'europa!

[Alfredo Ferrari]

allora non ci siamo persi niente...la legge croata vieta penso ancora ora l'acquisto di beni immobili agli stranieri...ci avevo gia' buttato il naso...eppoi a noi italiani ci hanno gia' sequestrato i beni in Istria e Dalmazia...o restituzione o fuori dall'europa!

Non e' proprio cosi'...la legge vieta SOLO agli italiani di possedere immobili in Croazia...legge che, ovviamente, dovra' essere modificata per il loro ingresso nell'UE.

IMMOBILIARE A CHISINAU: http://www.chisinau-kishinev.com/ita/index.php?name=imobil

Messaggio modificato da Alfredito il 16 giugno 2008 - 08:51

[itamol]

Non e' proprio cosi'...la legge vieta SOLO agli italiani di possedere immobili in Croazia...legge che, ovviamente, dovra' essere modificata per il loro ingresso nell'UE.

a quanto pare d'alema ha fiemato qualche mese fà ed anke noi possiamo comprare.
xò effettivamente i tedeschi comprano da un pò ed i prezzi sono già saliti.

sembra che i prezzi nella capitale siano attorno ai 1700...
sempre meno ke in italia in provincia...
ma il discorso è la prospettiva della forte rivalutazione con l'ingresso in europa